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继3月份一二手房价都涨之后，广州在4月份再度迎来一二手房价双双飞腾。这亦然时隔三年之后，广州房价连涨两个月。广州房价，终于迎来筑底企稳了吗？

5月18日，国度统计局发布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。在4月份，一线城市除了北京新建商品住宅销售价钱环比微降0.2%除外，北上广深新建商品住宅，北上广深二手住宅销售价钱一谈都飞腾了！

时隔三年，广州房价连涨两个月

2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比飞腾，二三线城市环比降幅收窄或与上月疏导。新建商品住宅销售价钱环比飞腾或握平城市个数比上月加多。

一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分辨飞腾0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月疏导。70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比飞腾或握平城市共有21个，比上月加多5个。

一线城市二手住宅销售价钱环比飞腾0.4%，涨幅与上月疏导。其中，北京、上海、广州和深圳分辨飞腾0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅与上月疏导。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价钱环比飞腾或握平城市共有16个，比上月减少1个。

同比喻面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海飞腾3.7%，北京、广州和深圳分辨下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.3%，降幅与上月疏导。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价钱同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分辨下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比分辨下降5.9%和6.3%，降幅分辨收窄0.3个和0.1个百分点。

一线城市销售价钱频现飞腾，这意味着什么？

一线城市供需偏紧，房价将仁爱飞腾0.1%～0.5%区间

华夏地产首席分析师张大伟分析指出，4月份新建商品住宅价钱环比飞腾或握平的城市共21个，较上月加多5个，炫耀新址阛阓回暖界限有所扩大，部分城市已起初走出下落通谈，阛阓信心迟缓配置。不外，二手住宅价钱环比飞腾或握平的城市共16个，较上月减少1个，二手房阛阓回暖能源弱于新址，城市间的阛阓热度互异进一步拉大。

张大伟分析合计，4月房价连续小阳春，首要原因在于供需模式互异。2021年以来，一线城市贯穿四年地皮供应大幅下滑，新增房源供给有限，而东谈主口握续净流入，考验、医疗、服务等中枢资源汇聚，刚需与改善型需求重生，供需关系偏紧相沿房价企稳回升。但二三线城市尤其是三四线城市，前期地皮供应充足，商品房库存高企，部分城市去化周期超20个月，相似东谈主口外流，需求疲软，供大于求的模式导致房价握续承压。

此外，一线城市握续优化限购、限贷战略，镌汰购房门槛，支握改善型需求开释，有用提振阛阓信心。同期，东谈主口流动呈现“马太效应”，握续向一线、强二线城市汇聚，每年超千万新市民插足城市，优先礼聘资源汇聚的中枢城市，为当地房地产阛阓提供握续需求相沿。三四线城市则面对东谈主口净流出，刚需东谈主口总量减少，改善型需求外流，阛阓需求握续萎缩。

张大伟合计，畴昔房地产阛阓将延续 “一线坚挺、二线分化、三线承压” 的模式。一线城市供需偏紧、战略支握力度大，房价将保握仁爱飞腾，涨幅或保管在 0.1%～0.5% 区间；强二线城市东谈主口净流入、产业基础较好，中枢区域房价有望企稳回升，非中枢区域仍将小幅诊治；庸俗二线及三四线城市库存高企、东谈主口外流，房价或握续低位运行，部分城市面对深度诊治压力。总体而言，寰宇性普涨难以出现，阛阓将以“仁爱配置、结构优化”为主基调，购房者应感性看待阛阓分化，聚合本人需求与城市发展后劲，合理礼聘购房时机与区域。

最剧烈的下落和诊治经过已往常，阛阓插足诊治结尾或筑底阶段

上海易居房地产盘考院副院长严跃进分析指出，跟着交往量回暖，4月房价想法转好的城市数目握续加多。在新建商品住宅方面，米兰体育(MilanSports)官网刻下房价指数环比涨幅为正的城市有14个，上海杭州和南京等长三角的城市确认最佳，意味着基本面可以的城市，其价钱企稳的基础会更为塌实。

二手房价钱指数刻下还是出现贯穿四个月的收窄，其中一线城市保握贯穿两个月环比正增长态势，二三线城市环比跌幅均在收窄。2025年9月份以来，即近8个月来，二手房价钱指数同比跌幅初次改善，环比想法已贯穿四个月保握跌幅收窄；同比来看，亦然最近8个月初次出现收窄。环比、同比想法都展现出积极态势，这与近期阛阓活跃，以及部分大城市阐扬带头示范作用有密切关系。

严跃进合计，刻下二手房阛阓出现了一个额外要害的信号：最为剧烈的房价下落和诊治经过还是往常，可以说阛阓正插足房价诊治的结尾或筑底的阶段。从实践确认来看，有不少大城市的二手房交往量迈上了新台阶，这评释巨匠关于房价企稳、购房需求的开释，还是造成了较为长入的意志。

他指出，刻下，在实践经过中也有几点需要珍重。第一，有些所在响应，性价比高的二手房卖掉之后，剩下的房源去化速率会变慢。第二，不少所在对二手房筹商的学区战略进行了诊治，各地阛阓应给以关注。第三，从中介响应来看，促成交易两边交往在某些所在仍比较辛勤，两边对价钱走势存在一定不对。因此，后续总体来看，应以价钱保握厚实为导向，加速成交，这是二手房阛阓保握活跃的一个要害基础。

楼市止跌趋稳态势连续透露，再次大幅度下调的可能性不存在

广东省城规院住房战略盘选取心首席盘考员李宇嘉分析指出，4月份，尽管小阳春交往趋于尾声，但商品房交往仍保握一定韧性。二手房尽管同比有低基数的原因，但交往连续在高位。比较新址，二手房止跌更彰着，极度是要点城市。一方面是前期二手房价钱诊治较为充分，另一方面连年来二手房交往握续回升，确认比新址更好，库存去化和风险开释较为充分，阛阓上廉价房源无数浪掷，加上业主暴燥式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。

关于房地产下一步价钱走势，李宇嘉合计，本轮价钱配置，并莫得战略端的鼎力度救市纾困，之是以能有邃密简直认，根源就在于供求关系驱动好转。一方面，新址阛阓从2022年-2025年，就一直呈现供地小于开工，开工小于批售，批售小于销售的去库存态势，到2026年，阛阓体量降到历史低位，供求关系好转；另一方面，供给端发生了根人道的变化，“四好屋子”建设，极地面提振了阛阓供应的有用性，提振了置换型需求的温雅，从供给端激励需求，普及对新址价钱基准的预期，这在一二线城市都驱动透露。

李宇嘉指出，从2022年驱动，二手房经过大幅度挂牌、降价卖房，阛阓浮华的部分，泡沫部分驱动褪去，投资客抛盘趋于尾声，廉价盘充分浪掷，阛阓交往中感性要素上升，非感性叫价、讨价减少。在价钱降到历史低位的情况下，供需驱动匹配，这在二手房阛阓极度彰着，即好多之前的高价房源插足廉价区间，达到了潜在购买力可支付的水平。

李宇嘉合计，插足5-6月份，若是二手房的挂牌量，挂牌价，议价空间能保不断；卖旧买新的需求是否能轮回起来，即中等价位、中高价位的新址和二手房交往能有起色；还有房钱呈报率能否厚实米兰体育app官网，并握续高于公积金贷款利率。“这些想法能如预期的话，止跌趋稳态势连续透露”李宇嘉暗示，不论怎么，基于阛阓基本面分析，再次大幅度下调的可能性不存在了。